+32 9 228 99 89

Huis Te koop GENT | € 449.500

KOGELSTRAAT 69 - 9000 GENT
4 slpk.
1

195 m²

190 m²

67 m²

15 m²
West
1958
€ 721
aantal slaapkamers
282 Kwh/m²

BURGERWONING met TUIN, PRACHTIGE LIGGING, 4SLK+BUREEL

Droom je van een thuis waar rust en dynamiek hand in hand gaan? Laat je dan betoveren door deze prachtige burgerwoning, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Gent. Deze fantastische locatie biedt je de mogelijkheid om te genieten van de serene omgeving, terwijl je binnen enkele minuten de levendige cafés, gezellige terrassen en schitterende winkels van de stad kunt bezoeken.
De straat zelf straalt karakter uit, met schitterende woningen en een echte gemeenschapszin, waar veel jonge gezinnen zich thuis voelen. De centrale ligging maakt het leven hier bijzonder comfortabel en aangenaam. En met het Dampoort treinstation ook vlakbij, ben je met het openbaar vervoer zo op je bestemming.
De woning zelf is een waar pareltje boordevol charme. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime inkomhal met een statige trap en sierlijke sixties boog die de ruimte nog eens extra flair geeft. De grote leefruimte biedt volop mogelijkheden voor gezellige momenten met het gezin, terwijl de toffe ingerichte keuken uitnodigt tot culinaire creaties. Hier vind je ook een apart toilet en een grote extra berging, wat het dagelijkse leven nog aangenamer maakt.
Voor de kinderen is er een mooie achtertuin van maar liefst 67 m², waar zij heerlijk kunnen spelen en ontdekken. Ook is er de mogelijkheid om vooraan een fietsenberging te plaatsen, ideaal voor de actieve gezinnen die volop willen genieten van het buitenleven.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime, lichtrijke slaapkamers, een comfortabel thuiswerkbureel en een aangename badkamer met ligbad waar je ontspanning kunt vinden. Via een vaste trap bereik je het tweede verdiep, waar nog twee sfeervolle slaapkamers op je wachten, evenals een leuke bergzolder voor al je extra spullen.
Dit is niet zomaar een huis; het is een warme plek vol mogelijkheden, omringd door de natuur en toch dichtbij het levendige hart van Gent. Hier kun je genieten van het beste van twee werelden: de rust van je eigen thuis en de gezelligheid van de stad. Kom en ontdek je nieuwe droomplek!

afbeelding van Serge Cannoodt
Serge Cannoodt
BIV 204.484

+32 9 228 99 89

Verkoop met registratie
Prijs
€ 449.500
Kadastraal inkomen:
€ 721,00
Totale bewoonbare oppervlakte
190,00 m²
Aantal slaapkamers
4 slpk.
Oppervlakte slaapkamer:
17 m²
17 m²
15 m²
15 m²
Aantal badkamers met ligbad:
1
Toiletten:
2
Oppervlakte keuken:
10 m²
Oppervlakte living:
32 m²
Oppervlakte bureau:
7 m²
Oppervlakte niet-ingerichte zolder:
17 m²
Verwarming:
Aardgas
Bouwjaar:
1958
Staat
Goede staat
Vrij op:
Bij akte
Totale oppervlakte v/h terrein:
195m²
Aantal gevels:
Gesloten bebouwing
Beglazing:
Dubbele beglazing
Orientatie tuin:
West
Oppervlakte terras:
15 m²
Oppervlakte privé-tuin:
67 m²
Terreinbreedte straatkant:
6,00 m²
Gevellengte straatkant:
6.00 m²

STEDEN BOUWKUNDIG UITTREKSEL
Bouwvergunning
Ja
Meest recente stedenbouwkundige bestemming
Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften
Nee

ATTESTEN
Attest Mazouttank
Niet meegedeeld
Keuring elektrische installatie
Niet meegedeeld
Bodemattest
Ja, blanco
Overstromingsgevoeligheid
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied.
Postinterventie dossier(PID)
Nee
As Build Attest
Nee
Energie prestatiecertificaat (EPC)
C
Energie prestatie label
282.00 Kwh/m²

Niet gevonden wat u zocht?

Schrijf u in met al uw zoekcriteria,
wij houden u op de hoogte van nieuwe panden via mail

Volg ons
Volg ons

Nog meer tevreden verkopers

Wij verkochten onze woning met Cannoodt

Vredestraat 31 - 9050 Gentbrugge

Op 1 maand tijd mijn woning verkopen! Wat een prestatie!
Ik mocht kennis maken met jullie professionele aanpak en ik kon alles aan jullie overlaten.
Een aanrader voor toekomstige verkopers!

Dhaene Martine